REIT je společnost vlastnící příjmové nemovitosti — kanceláře, sklady, bytové domy nebo datová centra — a ze zákona musí vyplácet většinu zisku jako dividendu.
Výnos a role v portfoliu
Pravidelné dividendové výplaty dělají z REITů oblíbenou složku příjmových portfolií. Zároveň poskytují dílčí diverzifikaci vůči tradičním akciím a dluhopisům, protože jejich výnos závisí na trhu s nemovitostmi a výši nájmů. Přístup k REITům nabízejí přímo burzovně obchodované tituly nebo nemovitostní ETF.
Rizika REITů
Hodnota REITů je citlivá na výši úrokových sazeb — při jejich růstu zdražují hypotéky, klesá poptávka po nemovitostech a klesá i relativní atraktivita dividendového výnosu REITu oproti bezrizikovým instrumentům. Specifická rizika sektoru (volné kapacity, regulace nájmů) přistupují k obecné volatilitě akciového trhu. REITy obchodované na zahraničních burzách podléhají srážkové dani v zemi domicilu fondu.