Odhad nemovitosti (znalecký posudek nebo bankovní ocenění) je odborný dokument, který stanovuje tržní hodnotu bytu nebo domu v okamžiku žádosti o úvěr. Banka z něj vychází při výpočtu LTV — poměru výše úvěru k hodnotě zástavy — a tím i maximální částky, kterou je ochotna poskytnout. Odhadní hodnota se může lišit od kupní ceny; banka zpravidla pracuje s nižší z obou částek.
Kdo a jak odhad provádí
Odhad zpracovává certifikovaný soudní znalec nebo interní/smluvní odhadce banky. Posuzují lokalitu, technický stav, dispozici a srovnatelné prodeje v okolí. Výsledná hodnota se může lišit od kupní ceny — banka obvykle vychází z nižší z obou částek.
Vliv odhadu na hypotéku
Nízký odhad může znamenat, že požadovaná výše úvěru přesáhne přípustné LTV, a banka ji neschválí nebo sníží. Horší LTV navíc bývá spojeno s vyšší úrokovou sazbou. Dobrý technický stav nemovitosti a atraktivní lokalita proto přímo ovlivňují dostupnost i cenu hypotéky.
Odhad je samostatný dokument — nezaměňovat s výpisem z katastru nemovitostí, který eviduje vlastnictví a zástavní práva, ale hodnotu nemovitosti neoceňuje. Konkrétní metodiku ocenění a podmínky ověřte u své banky nebo u hypotečního poradce. Více v rozcestníku Hypotéka.