Zástavní právo opravňuje věřitele (banku) uspokojit svou pohledávku z nemovitosti v případě, že dlužník neplní závazky. Banka je po dobu splácení hypotéky zapsána v katastru nemovitostí jako zástavní věřitel — bez jejího souhlasu nelze nemovitost bez komplikací prodat ani znovu zastavit. Samotná zastavená nemovitost se označuje jako zástava.

Co zástavní právo znamená pro vlastníka

Dlužník zůstává plnoprávným vlastníkem a nemovitost může běžně užívat. Zástavní právo ale omezuje dispozici s ní: přepisování vlastnictví, další hypotéky nebo zástavy vyžadují součinnost banky. Zástavní právo zaniká automaticky po úplném splacení úvěru — banka je povinna souhlasit s výmazem z katastru.

Vztah k výši a sazbě úvěru

Hodnota zastavené nemovitosti určuje maximální výši úvěru přes ukazatel LTV. Čím nižší je LTV (tedy čím větší část hodnoty nemovitosti kryjí vlastní prostředky), tím nižší bývá riziko pro banku a tím příznivější sazbu může klient získat.

Právní dopady zástavního práva ve vašem konkrétním případě ověřte u banky nebo právního poradce.

Kde to využiješ