Předhypoteční úvěr (někdy nazývaný překlenovací úvěr) slouží k dočasnému financování v situaci, kdy standardní hypotéka ještě nemůže být čerpána. Nejčastějším důvodem je absence zástavního práva — banka nemůže poskytnout hypotéku zajištěnou nemovitostí, která ještě není zapsána v katastru nemovitostí, například při koupi nové výstavby.
Kdy se předhypoteční úvěr používá
Typické situace zahrnují:
- Nová výstavba — nemovitost existuje jen jako rozestavěný objekt nebo ještě není dokončena a zapsána.
- Meziúvěr při stavebním spoření — klient ještě nedosáhl na řádný úvěr ze stavebního spoření.
- Přechod od developera — kupující potřebuje zaplatit dříve, než je možné zřídit zástavní právo.
Náklady a rizika
Předhypoteční úvěr bývá dražší než standardní hypotéka, protože banka nese vyšší riziko bez plnohodnotného zajištění. Klient zpravidla v tomto období splácí pouze úroky a jistina se splácí až přechodem na řádnou hypotéku. Délka překlenovacího období, úroková sazba i podmínky přechodu se liší podle banky a produktu.
Upozornění (YMYL): Podmínky předhypotečního úvěru, úrokové sazby a přesná pravidla přechodu na řádnou hypotéku ověřte u vaší banky nebo hypotečního poradce. Tento text nepředstavuje finanční poradenství.
Více: hypotéka · refinancování · stavební spoření vs hypotéka · Hypotéka — téma