Kreditní historie je souhrnný záznam o vašem chování jako dlužníka — zahrnuje přehled úvěrů, kreditních karet a kontokorentů a informaci o tom, zda jste je spláceli řádně a včas. V Česku data shromažďují úvěrové registry (BRKI, NRKI, SOLUS) a banka je prověřuje při každé žádosti o úvěr. Pozitivní i negativní záznamy přímo ovlivňují posouzení bonity a podmínky, které vám banka nabídne.
Jak kreditní historie ovlivňuje hypotéku
Banka prověří váš záznam v registrech jako součást posouzení bonity. Negativní záznamy — pozdní splátky, exekuce nebo nesplacené závazky — mohou žádost zpomalit, zdražit nebo vést k zamítnutí. Naopak čistá a dlouhá pozitivní historie signalizuje spolehlivost a může přispět k lepším podmínkám.
Co s historií udělat před žádostí
Před podáním žádosti o hypotéku je vhodné si výpis z registrů vyžádat a zkontrolovat jeho správnost. Chybné záznamy lze reklamovat přímo u příslušného registru. Uzavření nadbytečných úvěrových produktů (nevyužívané kreditní karty, kontokorenty) může příznivě ovlivnit celkovou bonitu.
Časté dotazy do registrů (např. při předschválení u více bank najednou) jsou viditelné a část bank je vnímá jako negativní signál — vhodnější je nechat porovnání nabídek na jediném dotazu přes poradce.
Aktuální stav svých záznamů a dopad na žádost ověřte u banky nebo hypotečního poradce. Více v rozcestníku Hypotéka.