Články · Hypotéky
48 článků seřazených od nejnovějších. Začátečnické průvodce, pokročilá srovnání i expertní hloubkové texty.
Přehled článků
- Hypotéky
Studie: každý procentní bod na hypotéce vás stojí 890 800 Kč navíc
Datová studie ceny jednoho procentního bodu úrokové sazby. O kolik víc zaplatíte na úrocích, když má vaše hypotéka sazbu o procentní bod vyšší, spočítáno na modelové hypotéce 4 000 000 Kč na 30 let a doplněné o reálný rozptyl inzerovaných sazeb českých bank.
14. 7. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Nová zelená úsporám 2026: bezúročný úvěr místo dotace
Jak funguje bezúročný úvěr Nová zelená úsporám 2026: kdo na něj dosáhne, kolik si půjčíte, jaká je splatnost a jak vychází splátky proti komerčnímu úvěru.
12. 7. 2026 Začátečník - Hypotéky
Americká hypotéka: co to je, kdy dává smysl a jaká jsou rizika
Americká hypotéka je neúčelový úvěr zajištěný nemovitostí, peníze můžete použít na cokoli. Kdy se vyplatí místo spotřebitelského úvěru, jaká nese rizika a jak vypadá vedle klasické hypotéky a spotřebáku v jedné tabulce.
3. 7. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Pojištění nemovitosti vs domácnosti: jaký je rozdíl
Pojištění nemovitosti kryje stavbu, pojištění domácnosti vybavení uvnitř. Vysvětlíme rozdíl, vinkulaci u hypotéky, podpojištění i připojištění.
23. 6. 2026 Začátečník - Hypotéky
Nahlížení do katastru: jak ověřit nemovitost před koupí
Jak bezplatně nahlédnout do katastru nemovitostí, co vyčíst z listu vlastnictví a proč to udělat před rezervační smlouvou i před hypotékou.
22. 6. 2026 Začátečník - Hypotéky
Hypotéka srovnávač 3 bank, jak ho použít a co ti opravdu řekne
Návod ke kalkulačce, která srovná tři banky na stejné hypotéce. Co znamená anuita, fixace, RPSN a kdy je nejlevnější nabídka opravdu nejlepší.
10. 6. 2026 Začátečník - Hypotéky
Splatit hypotéku, nebo investovat? Kalkulačka a kdy se co vyplatí
Návod ke kalkulačce, která spočítá, jestli se ti vyplatí mimořádná splátka hypotéky, nebo investice volných peněz do ETF. Porovnej čistý výnos po dani.
10. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Hypotéka pro druhého bývalého partnera
Jak může bývalý partner převzít společnou hypotéku po rozvodu, vyplacení druhého, refinancování, banka, bonita a daňové aspekty převodu.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Hypotéka pro osoby se zdravotním postižením
Žádost o hypotéku se zdravotním postižením, jak banka posuzuje invalidní důchod jako příjem, role spolužadatele, životní pojištění a podpůrné programy.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Vyplatí se předčasně splatit hypotéku? Výpočet úspory a vzorec
Jak spočítat úsporu z předčasného splacení hypotéky a kdy se reálně vyplatí. Sankce, fixace, alternativní investice a praktický vzorec.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Dluhová konsolidace vs. refinancování hypotéky
Rozdíl mezi dluhovou konsolidací a refinancováním hypotéky, kdy se vyplatí který nástroj a jaké jsou typické pasti, zejména prodlužování splatnosti drahých dluhů.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Dovolená od hypotéky, jak funguje pauza ve splácení a co reálně přinese
Dovolená od hypotéky (odklad splátek, hypoteční prázdniny), kdy ji banka povolí, jak ovlivňuje úrok a celkovou cenu úvěru a proč není nárok ze zákona.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Hypotéka na druhý byt pro investici
Pravidla pro hypotéku na druhý byt určený k pronájmu nebo investici, LTV, posuzování bonity, daňové dopady z nájmu a porovnání s úvěrem na vlastní bydlení.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Když banka nabídne jiné podmínky, než jste čekali
Jak postupovat, když banka nabídne jinou sazbu, LTV nebo splátku, než jste očekávali, co lze reálně vyjednat, čím argumentovat a kdy raději odejít k jiné bance.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Předschválení hypotéky vs. schválení
Co je předschválení hypotéky, jak se liší od skutečného schválení a úvěrového příslibu a proč „předschválená hypotéka“ může znamenat dvě různé věci.
4. 6. 2026 Začátečník - Hypotéky
Stress test rodinných financí 2026
Praktický rámec, jak otestovat odolnost rodinného rozpočtu vůči růstu sazeb, ztrátě jednoho příjmu a růstu cen energií. Modelování scénářů, ne konkrétní čísla.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Hypotéka při rozvodu, jak vyřešit společný úvěr v roce 2026
Rozvod a společná hypotéka, jaké jsou možnosti vyplacení partnera, jak banka mění dlužníka, co s SJM a kdy je jediným řešením prodej nemovitosti.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Hypotéka pro cizince v Česku, pravidla pro EU vs non-EU
Jak banka v Česku posuzuje žadatele-cizince. Rozdíl mezi občanem EU a non-EU, role daňového rezidentství a pobytového titulu, a proč se podmínky banka od banky výrazně liší.
17. 10. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Hypotéka pro druhého žadatele a spoludlužníka
Co znamená být spoludlužníkem nebo druhým žadatelem o hypotéku, solidární odpovědnost, rozdíl oproti ručiteli, dopad na vlastní bonitu, registry BRKI/NRKI a vyvázání při rozchodu nebo úmrtí.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Hypotéka vs. pronájem, jak spočítat bod zlomu a oportunitní náklad
Jak spočítat finanční bod zlomu mezi hypotékou a pronájmem, break-even kalkulace, pravidlo 3–6 % (price-to-rent), oportunitní náklady akontace, poplatky a vliv délky držby.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Hypotéka vs stavební spoření 2026, kdy se kombinace vyplatí
Stavební spoření jako alternativa nebo doplněk hypotéky v roce 2026, kdy se vyplatí překlenovací úvěr, jak funguje státní podpora a kde leží daňová úspora.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Hypotéka z mateřské, jak ji banka započítá do bonity
Jak banka hodnotí mateřskou a rodičovskou jako příjem při žádosti o hypotéku, co bere do DTI/DSTI, proč je dočasný charakter dávky problém a jak situaci řešit.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Jak používat kalkulačku refinancování hypotéky
Návod, jak používat finzi kalkulačku refinancování hypotéky: co zadat, jak číst verdikt, pět scénářů (snížení sazby, konec fixace, jiná fixace, RPSN dopad) a edge cases jako poplatek za předčasné splacení.
4. 6. 2026 Začátečník - Hypotéky
Převod hypotéky na jinou banku 2026
Jak v roce 2026 převést hypotéku k jiné bance (externí refinancování), kdy to dává smysl, jaké jsou kroky, kolik to stojí a jak se k tomu staví obě banky.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Prodej bytu s hypotékou, postup 2026 krok za krokem
Jak v roce 2026 prodat byt zatížený hypotékou, vyčíslení zůstatku, splacení z kupní ceny, převod hypotéky na kupujícího, výmaz zástavy a daňová stránka prodeje.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Restrukturalizace hypotéky při finančních potížích
Jaké nástroje restrukturalizace hypotéky banky nabízejí při finančních potížích, odklad splátek, prodloužení splatnosti, snížení splátky a dopady na celkové úroky.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Zástavní právo vs. vinkulace pojištění u hypotéky
Rozdíl mezi zástavním právem k nemovitosti a vinkulací pojistného plnění u hypotéky, jaké povinnosti z toho plynou klientovi a co se stane při škodě či prodeji.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Americká hypotéka vs. klasická hypotéka, jaké jsou rozdíly
Americká hypotéka je neúčelový úvěr zajištěný nemovitostí, peníze můžete použít na cokoli. Liší se od klasické hypotéky sazbou, LTV i daňovým režimem. Kdy dává smysl a kdy ne.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Hypotéka na novostavbu, od fází stavby po kolaudaci
Jak funguje hypotéka na novostavbu, etapové čerpání, zástava budoucí nemovitosti, rizika kolaudace a co banky vyžadují u developerských a svépomocných projektů.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Hypotéka na rekreační objekt (chatu, chalupu)
Hypotéka na chatu nebo chalupu se liší od hypotéky na trvalé bydlení, banky mají přísnější LTV, užší výběr nemovitostí a vyšší nároky na zajištění. Jak to funguje a na co se připravit.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Hypotéka pro mladé do 36 let, pravidla, výhody a na co si dát pozor
Jaké podmínky platí pro hypotéku pro mladé do 36 let, závazný limit LTV 90 %, nezávazná doporučení DTI/DSTI, požadavky na vlastní bydlení a kdy uvažovat o spoludlužníkovi.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
LTV, DTI a DSTI v praxi, jak banky počítají vaši hypotéku
Jak banky v praxi počítají LTV, DTI a DSTI, jaké příjmy a závazky se započítávají a proč je od 2024 závazný jen limit LTV.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Pojištění schopnosti splácet hypotéku
Kdy se vyplatí pojištění schopnosti splácet hypotéku, jak se liší od rizikového životního pojištění a jaké alternativy mohou krýt stejné riziko levněji.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Společná hypotéka vs. samostatná žádost
Společná hypotéka manželů, druhů i registrovaných partnerů zvyšuje posuzovaný příjem, ale váže oba do dluhu i do nemovitosti. Kdy podat společnou žádost a kdy samostatnou, a co to znamená právně včetně SJM.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Co dělat, když banka zamítne hypotéku
Co dělat po zamítnutí hypotéky, proč banky žádost zamítají, jak zjistit důvod, jaké kroky situaci napraví a proč nepodávat hned žádosti všude.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Hypotéka pro OSVČ, jak na to a co banka chce
Jak získat hypotéku jako OSVČ, jak banky posuzují příjem podnikatele, jak doložit příjem na paušální daň i obratovou metodou a jak se na žádost připravit.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Investovat, nebo splatit hypotéku? Jak se rozhodnout
Investovat volné peníze, nebo mimořádně splatit hypotéku? Rozhodovací rámec pro českého začátečníka, sazba, jistota, horizont a psychologie.
4. 6. 2026 Začátečník - Hypotéky
Jak připravit žádost o hypotéku, krok za krokem
Jak se připravit na žádost o hypotéku, jaké doklady banka vyžaduje, jak vyčistit bonitu a registry a v jakém pořadí postupovat, abyste schválení neohrozili.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Jak snížit úrok hypotéky, co opravdu funguje
Jak snížit úrok hypotéky, co reálně ovlivňuje nabídnutou sazbu (LTV, bonita, fixace, srovnání bank) a proč se dívat na RPSN, ne jen na sazbu.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Kolik našetřit na vlastní zdroje k hypotéce
Kolik si naspořit na vlastní zdroje k hypotéce, kolik akontace orientačně potřebujete, jak snížit potřebu hotovosti, na jaké vedlejší náklady myslet a proč nevyčerpat celou rezervu.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Co dělat, když nemůžu splácet hypotéku, kroky při potížích
Co dělat při potížích se splácením hypotéky v Česku, komunikace s bankou, odklad splátek, restrukturalizace, refinancování a krajní řešení.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Předčasné splacení hypotéky, sankce, okno a poplatky
Kdy a jak předčasně splatit hypotéku, bezsankční okna (25 % ročně, konec fixace, prodej po 2 letech) a poplatkový rámec po novele 9/2024.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Fixace hypotéky, jak vybrat délku
Jak vybrat délku fixace hypotéky, kompromis mezi jistotou splátky a flexibilitou, co se děje po skončení fixace a časté chyby.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Hypotéka vs nájem, kdy co dává smysl
Kdy se vyplatí hypotéka a kdy nájem, co do srovnání patří (náklady, flexibilita, riziko, alternativní výnos) a proč neexistuje univerzální odpověď.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Jak funguje hypotéka, základy, které musíte znát
Jak hypotéka funguje, co je zástava, úrok, fixace a anuitní splátka, co banku zajímá a jaké náklady kromě úroku počítat.
4. 6. 2026 Začátečník - Hypotéky
Kolik si můžu půjčit na hypotéku, LTV, DSTI a DTI
Kolik vám banka půjčí na hypotéku, jak fungují ukazatele LTV, DSTI a DTI, co ovlivňuje bonitu a proč je od 2024 závazný jen limit LTV.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
Refinancování hypotéky, kdy a jak na to
Kdy se vyplatí refinancovat hypotéku, jak se liší od refixace, co spočítat a na jaké poplatky a podmínky si dát pozor.
4. 6. 2026 Pokročilý - Hypotéky
RPSN vs úroková sazba, co opravdu platíte
Proč se RPSN liší od úrokové sazby u hypotéky, co všechno RPSN zahrnuje a proč je férovější metrika pro srovnání nabídek.
4. 6. 2026 Začátečník
Žádné články neodpovídají filtru.