Zadání
Kolik dlužíš dnes (zůstatek úvěru).
Do plného splacení.
Co platíš dnes.
Nabídka u nového věřitele.
Refi mimo fixaci = poplatek bance (0,25 % p.a.).
Odhad, poplatek za předčasné splacení, nová hypotéka.
Celková úspora za 20 let
+427 899Kč
VYPLATÍ SE Měsíčně ušetříš 1 783 Kč — za 20 let to dělá 427 899 Kč (po odečtení 0 Kč nákladů).
Aktuální měsíční splátka17 197 Kč
Nová měsíční splátka15 414 Kč
Měsíční úspora+1 783 Kč
Doba návratnosti nákladůokamžitě
Celková úspora za 20 let+427 899 Kč
Pozor: refinancování mimo konec fixace většinou znamená poplatek za předčasné splacení (typicky 0,25 % p.a. z nesplacené jistiny za zbývající měsíce do konce fixace). Naplánuj refi ideálně na konec fixace. Detail viz /hypoteky/.
Jak to počítáme
Anuitní splátka, celková úspora a doba návratnosti — bez triků.
1
Anuitní splátka
Z jistiny P, měsíční sazby i a doby n měsíců spočítáme novou anuitní splátku:
A = P · i · (1+i)ⁿ / ((1+i)ⁿ−1) 2
Celková úspora
Rozdíl mezi součtem zbývajících splátek na staré sazbě a součtem nových splátek (anuit) za stejnou dobu.
Úspora = (A_old − A_new) · n_zbytek 3
Doba návratnosti
Z nákladů na refinancování (znalec, vklad, poplatky) a měsíční úspory zjistíme, za kolik měsíců se náklady vrátí.
Návratnost = Náklady / (A_old − A_new) Další kalkulačky
Spojené nástroje pro tvoje finanční rozhodnutí
