Domů Hypotéky Nástroje Aktualizováno 22. 5. 2026

Refinancování hypotéky — kalkulačka úspory

Spočítejte, kolik ušetříte refinancováním hypotéky: měsíční splátku, celkovou úsporu za zbývající dobu splácení a dobu návratnosti nákladů.

Zadání

Zbývající jistina2 500 000 KčKolik dlužíte dnes (zůstatek úvěru).

Zbývající doba splácení20 letDo plného splacení.

Aktuální sazba5,5 %Co platíte dnes.

Nová sazba4,2 %Nabídka u nového věřitele.

Měsíců do konce fixace12Refi mimo fixaci = poplatek bance (0,25 % p.a.). Slouží jen k odhadu poplatku za předčasné splacení, do výpočtu úspory se nepropisuje automaticky.

Jednorázové náklady0 KčOdhad, poplatek za předčasné splacení, nová hypotéka.

Celková úspora za 20 let

+427 899Kč

VYPLATÍ SE Měsíčně ušetříte 1 783 Kč — za 20 let to dělá 427 899 Kč (po odečtení 0 Kč nákladů).

Aktuální měsíční splátka17 197 Kč

Nová měsíční splátka15 414 Kč

Měsíční úspora+1 783 Kč

Doba návratnosti nákladůokamžitě

Celková úspora za 20 let+427 899 Kč

Pozor: úspora předpokládá, že nová sazba vydrží celou zbývající dobu — reálně platí jen do konce fixace (3/5/7 let), pak se sazba znovu mění. Berte celkovou úsporu jako horní odhad. Refinancování mimo konec fixace navíc většinou znamená poplatek za předčasné splacení (typicky 0,25 % p.a. z nesplacené jistiny za zbývající měsíce do konce fixace); slider „Měsíců do konce fixace“ slouží jen k jeho odhadu a do výpočtu se nepropisuje automaticky. Naplánujte refi ideálně na konec fixace. Detail viz /hypoteky/.

Výpočet je orientační. Reálné nabídky za vás porovná a sazbu vyjedná nezávislý specialista, zdarma.

Porovnat nabídky bank

Partnerské odkazy — pořadí ani výsledky výpočtu neovlivňují. Jak vyděláváme

Co dál s výsledkem

Pokud se refinancování vyplatí, nechte si nezávazně srovnat nabídky bank.

Hypoteční specialista

Vše o hypotékách →

Označené odkazy jsou partnerské; z uzavřené smlouvy máme provizi (jak vyděláváme); na pořadí ani závěry našich srovnání to nemá vliv.

Jak to počítáme

Anuitní splátka, celková úspora a doba návratnosti — bez triků.

Anuitní splátka

Z jistiny P, měsíční sazby i a doby n měsíců spočítáme novou anuitní splátku:

A = P · i · (1+i)ⁿ / ((1+i)ⁿ−1)

Celková úspora

Rozdíl mezi součtem zbývajících splátek na staré sazbě a součtem nových splátek (anuit) za stejnou dobu.

Úspora = (A_old − A_new) · n_zbytek

Doba návratnosti

Z nákladů na refinancování (znalec, vklad, poplatky) a měsíční úspory zjistíme, za kolik měsíců se náklady vrátí.

Návratnost = Náklady / (A_old − A_new)

Časté dotazy

Jak kalkulačka počítá úsporu z refinancování?

Z nové sazby spočítá anuitní splátku ze zbývající jistiny a doby splácení, porovná ji se stávající splátkou a rozdíl vynásobí počtem zbývajících měsíců. Výsledkem je celková úspora za zbývající dobu při nové sazbě.

Co znamená doba návratnosti ve výsledku?

Doba návratnosti je počet měsíců, za které se vám vrátí náklady na refinancování (znalecký posudek, vklad do katastru, poplatky bance) z měsíční úspory na splátce. Počítá se jako náklady dělené rozdílem mezi starou a novou splátkou.

Zahrnuje výpočet sankci za předčasné splacení staré hypotéky?

Ne. Model předpokládá, že refinancujete na konci fixace, kdy předčasné splacení sankci nemá. Pokud byste refinancovali mimo fixaci, může si banka účtovat výjimečný poplatek, který je třeba připočítat zvlášť.

Odkud kalkulačka bere náklady na refinancování?

Náklady (znalecký posudek, vklad do katastru nemovitostí, poplatky bance) zadáváte ručně. Výchozí hodnoty jsou jen orientační — pro přesný výsledek doporučujeme dosadit konkrétní částky z vaší nabídky.

Počítá nástroj se změnou sazby během splácení?

Ne. Předpokládá konstantní úrokovou sazbu a modeluje pouze nejbližší fixační období; reálné sazby se po skončení fixace mění. RPSN navíc nezahrnuje pojištění a další volitelné produkty. Není to úvěrové poradenství — nabídku ověřte u banky či srovnávače.