Příjem z pronájmu nemovitosti tvoří v zákoně o daních z příjmů (§ 9) samostatnou kategorii — odlišnou od příjmů ze závislé činnosti, ze samostatné výdělečné činnosti i z kapitálového majetku. Pronajímatel ho uvádí v daňovém přiznání a zdaňuje v rámci daně z příjmů fyzických osob, přičemž si volí mezi skutečnými a paušálními výdaji. Souběžně platí roční daň z nemovitých věcí.
Skutečné versus paušální výdaje
Poplatník si může zvolit jeden ze dvou způsobů uplatnění výdajů:
- Skutečné výdaje — odpisy, opravy, pojistné, úroky z úvěru a další prokazatelné náklady se odečtou od příjmů; vede se evidence.
- Paušální výdaje — zákonem stanovené procento z příjmů se uzná jako výdaj bez prokazování; jednodušší administrativa, ale nemusí být výhodnější při vysokých skutečných nákladech.
Volba metody ovlivňuje základ daně i případné odvody — a nelze ji v průběhu roku libovolně měnit. Aktuální sazbu paušálu a podmínky ověřte u daňového poradce nebo Finanční správy.
Upozornění (YMYL): Konkrétní výše paušálu, pravidla pro přechod mezi metodami a další podmínky zdanění pronájmu ověřte u Finanční správy ČR nebo daňového poradce. Tento text nepředstavuje daňové poradenství.
Více: paušální výdaje · daň z příjmů FO · temata/dane/