Daň z nabytí nemovitých věcí (lidově „daň z převodu nemovitostí”) byla v Česku zrušena zákonem č. 386/2020 Sb. se zpětnou účinností pro nabytí, kde byl vklad práva do katastru zapsán od prosince 2019. Do té doby činila sazba 4 % a platil ji typicky kupující.

Stručně

  • Sazba 4 % z kupní ceny nebo srovnávací hodnoty (vyšší z obou).
  • Zrušení mělo pomoci zlevnit nákup bydlení v období pandemie a vyrovnat český trh s evropským průměrem.
  • Aktuálně se při převodu nemovitosti platí pouze katastrální poplatek v řádu nižších stovek korun.
  • Roční daň z nemovitých věcí zůstala — nezaměňovat s daní z převodu.

Co to bylo

Daň z nabytí platil typicky kupující (před rokem 2016 měl tuto povinnost prodávající). Základ daně byla buď kupní cena, nebo tzv. směrná hodnota (zjednodušený odhad podle vyhlášky), případně znalecký posudek — v zásadě se používala vyšší ze dvou hodnot s cílem zabránit vyhýbání se dani podhodnocenou smlouvou.

Zrušení v roce 2020 bylo motivováno snahou zlevnit pořízení vlastního bydlení v krizi a sjednotit Česko s většinou EU, kde podobná daň často neexistuje nebo má nižší sazby. Kompenzačním krokem bylo prodloužení časového testu pro osvobození příjmu z prodeje nemovitosti z 5 na 10 let.

V Česku

V aktuálním stavu při převodu nemovitosti neplatí ani prodávající ani kupující daň z převodu — z titulu samotného převodu. Daňové dopady se přesouvají na stranu prodávajícího ve formě daně z příjmů FO z prodeje nemovitosti, pokud není splněn časový test nebo jiné osvobození. Při dovedení smlouvy zaplatí strany pouze:

  • Katastrální poplatek za vklad práva (jednotky stovek korun).
  • Notářský zápis nebo advokátní úschova (komerční služba).
  • Případně provizi realitnímu makléři (komerční služba).

Roční daň z nemovitých věcí platí nový vlastník od následujícího roku — to je separátní daň, nezaměňovat.

Nezaměňovat s

Daň z převodu ≠ daň z nemovitých věcí. Převod = jednorázová (zrušena). Nemovitých věcí = roční (platí dál).

Daň z převodu ≠ daň z příjmu z prodeje. Zrušení převodní daně nezrušilo daňovou povinnost prodávajícího na případný kapitálový zisk.

Upozornění (YMYL): Pravidla osvobození u příjmu z prodeje nemovitosti (časový test 10 let, výjimky pro vlastní bydlení) jsou komplikovaná. Před prodejem konzultujte daňového poradce nebo Finanční správu.

Kde to využiješ