Srovnání hypoték Komerční banky a Raiffeisenbank, LTV (KB až 90 %), splatnost, štafetová hypotéka, zelená sleva, poplatky a kanály obsluhy. Sazby jsou individuální a mění se, vždy ověřte u banky nebo hypotečního poradce.
Verdikt v kostce
Srovnání hypoték Komerční banky a Raiffeisenbank, LTV (KB až 90 %), splatnost, štafetová hypotéka, zelená sleva, poplatky a kanály obsluhy. Sazby jsou individuální a mění se, vždy ověřte u banky nebo hypotečního poradce.
Doporučení podle typu žadatele — vyberte podle toho, co potřebujete
Komerční banka hypotéka se hodí, pokud: 
Raiffeisenbank hypotéka se hodí, pokud: Nezávazné porovnání nabídek přes hypotečního specialistu (partnerský odkaz) — sazbu vám spočítají podle vaší situace u více bank najednou.
Která banka vychází líp v dané situaci (konkrétní sazba je vždy individuální)
Kupuješ s malou hotovostí a potřebuješ vyšší LTV.
Kupuješ novostavbu nebo dům třídy A/B.
Půjčuješ velkou částku, chceš delší splatnost či štafetu.
Komerční banka a Raiffeisenbank jsou etablovaní univerzální hráči s plnou hypoteční nabídkou, obě pod regulací ČNB, obě s dlouhou historií na českém trhu. Liší se zázemím vlastníka, hustotou poboček a důrazem na různé klientské segmenty. O výsledné úrokové sazbě nerozhoduje značka, ale individuální nabídka: bonita, LTV, fixace a doplňkové produkty. Aktuální sazby ověřte přímo u banky nebo u nezávislého hypotečního poradce.
Některé odkazy na poskytovatele mohou být partnerské, pořadí ani závěry tím neovlivňujeme. Viz jak hodnotíme.
KB = nejhustší síť + flexibilní LTV/splatnost a speciální produkty; Raiffeisenbank = vyvážený digitál/pobočka + zelená sleva, ale rigidnější. Komerční banka má jednu z nejhustších pobočkových sítí v ČR, orientačně financuje LTV až 90 % (i u investiční nemovitosti), nabízí stejnou sazbu bez ohledu na výši úvěru, splatnost orientačně do 75 let věku, tříleté období na výběr nemovitosti bez ztráty sazby a speciální produkty jako štafetová hypotéka. Raiffeisenbank nabízí porovnatelnou univerzální nabídku s rakouským zázemím skupiny RBI a vyváženou kombinaci pobočky a online plus zvýhodněnou sazbu pro energetickou třídu A/B; je ale rigidnější (minimální výše orientačně 500 000 Kč, úvěr zpravidla nelze navýšit). Pro férové srovnání používejte stejné parametry a porovnávejte podle RPSN, nikoli podle inzerované sazby.
Komerční banka bývá vhodná pro žadatele, kteří:
Raiffeisenbank bývá vhodnější pro žadatele, kteří:
| Parametr | Komerční banka hypotéka | Raiffeisenbank hypotéka |
|---|---|---|
| Regulace | ČNB | ČNB |
| Ochrana vkladů (běžné účty) | GSFT do 100 000 EUR | GSFT do 100 000 EUR |
| Úroková sazba | Individuální; orientačně stejná bez ohledu na výši úvěru, ověřte | Individuální; orientačně ~4,6 % v kratších fixacích, ověřte |
| Zelená sleva (energ. třída A/B) | Dle aktuální nabídky | Ano, zvýhodněná sazba pro úsporné nemovitosti |
| Délka fixace | Standardně 1–10 let dle aktuální nabídky | Standardně 1–10 let dle aktuální nabídky |
| Maximální LTV | Orientačně až 90 % (i investiční), v rámci limitů ČNB | Dle limitů ČNB a interní politiky banky |
| Maximální splatnost | Orientačně do 75 let věku (úvěr do ~30 let) | Dle aktuální nabídky |
| Minimální výše úvěru | Orientačně od 200 000 Kč | Orientačně od 500 000 Kč |
| Navýšení úvěru | Dle aktuální nabídky | Zpravidla nelze dodatečně navýšit |
| Speciální produkty | Štafetová hypotéka, tříleté období na výběr nemovitosti, zpětné proplacení výdajů | Univerzální nabídka + zelená sleva |
| Předčasné splacení | Mimo fixaci dle aktuálních podmínek | Mimo fixaci dle aktuálních podmínek |
| Poplatky za zpracování | Dle aktuálního ceníku | Dle aktuálního ceníku |
| Obsluha | Pobočka + online + mobilní aplikace | Pobočka + online + mobilní aplikace |
| Hypoteční poradenství | Bankéř + externí síť | Bankéř + externí síť |
Údaje jsou orientační a mění se. Aktuální sazby, poplatky a podmínky vždy ověřte přímo u banky nebo u nezávislého hypotečního poradce. Limity ČNB (LTV, DTI, DSTI) platné v roce 2026 se mohou v čase měnit.
Komerční banka hypotéka, plusy
Komerční banka hypotéka, minusy
Raiffeisenbank hypotéka, plusy
Raiffeisenbank hypotéka, minusy
Hodnotíme regulační zázemí (obě pod ČNB), šíři hypoteční nabídky, dostupné fixace, kanály obsluhy (pobočka vs online), podmínky předčasného splacení a srozumitelnost poplatků v RPSN. Konkrétní sazby jsou individuální, vždy je doporučujeme ověřit přímo u banky nebo u nezávislého hypotečního poradce s přístupem k více bankám. Metodika je editorsky nezávislá. Detaily v jak hodnotíme.
Pokud preferujete plně online hypotéku bez návštěvy pobočky nebo hledáte nestandardní produkt (developerská hypotéka, atypická nemovitost), zvažte specializované poskytovatele a porovnání přes nezávislého poradce. Pro orientaci v kritériích viz nejlepší hypotéky 2026. Head-to-head dvou největších poskytovatelů řeší ČSOB vs Komerční banka; pokud zvažujete Raiffeisenbank proti digitálnímu hráči, podívejte se na Air Bank vs Raiffeisenbank.
Upozornění: Tento článek je informačním srovnáním kritérií dvou hypotečních nabídek, není finančním poradenstvím ani doporučením ke konkrétnímu produktu. Sazby, poplatky a podmínky jsou individuální a mění se. Limity ČNB k roku 2026 se mohou změnit. Před podpisem hypoteční smlouvy vždy ověřte aktuální nabídku přímo u banky nebo u nezávislého hypotečního poradce. Regulatorní status poskytovatele ověřte v registru ČNB.
Komerční banka patří k bankám, které orientačně financují LTV až 90 % (v rámci ČNB limitů, 90 % je závazné zejména pro žadatele do 36 let, jinak orientačně 80 %), a to i u investiční nemovitosti. Od ledna 2024 je z limitů ČNB závazné pouze LTV; DTI a DSTI jsou nezávazná doporučení. Konkrétní pásmo a podmínky ověřte u banky.
Orientačně Komerční banka umožňuje splatnost do 75 let věku žadatele v době doplacení (délka úvěru standardně do ~30 let). Vyšší věková hranice umožňuje delší splatnost a nižší měsíční splátku. Aktuální podmínky ověřte u banky.
Orientačně od 500 000 Kč. Raiffeisenbank navíc zpravidla neumožňuje úvěr dodatečně navýšit, nabízí ale zvýhodněnou sazbu pro nemovitosti energetické třídy A/B. Konkrétní podmínky se mění, ověřte u banky.
Konkrétní sazba je u obou individuální. Orientačně k roku 2026 bývají sazby srovnatelné (RB v kratších fixacích ~4,6 %, KB v delších ~5,0 %), KB navíc nabízí stejnou sazbu bez ohledu na výši úvěru, RB zvýhodnění pro energeticky úsporné nemovitosti. Srovnávejte podle RPSN při identických parametrech a ověřte u banky.
Často ano, banky obvykle nabízejí stávajícím klientům lepší podmínky (zvýhodněnou sazbu, snížené poplatky). Vždy ale srovnejte s konkurencí podle RPSN; loajalita sama o sobě nemusí být finančně výhodná, pokud konkurence nabízí výrazně lepší podmínky.
Ano. Standardně se refinancování provádí na konci fixačního období, kdy lze hypotéku splatit bez poplatku za předčasné splacení. Případnou úsporu si spočítejte v kalkulačce refinancování.
Otevřete žebříček — porovnejte hypoték podle poplatků a vyberte toho, co vás nejmíň zatíží daň, konverzi a TER fondu.
