Banka ANejlevnější
- Splátka
- 19 454 Kč
- Úroky celkem
- 2 336 241 Kč
- Zaplaceno celkem
- 5 836 241 Kč
Tvé vstupy
Kolik si půjčíš (po vlastních zdrojích / akontaci).
Standardně 20–30 let; delší doba = nižší splátka, ale víc úroků.
Sazby zjistíš z indikativních nabídek bank, hypotečních srovnávačů nebo přes makléře.
Nejlevnější nabídka
Banka A
19 454Kč/měs
Scénář 3 500 000 Kč · 25 let. Úspora vs nejdražší: 1 623 Kč/měs (486 872 Kč za celou dobu).
Měsíční splátkanižší = lépe
Banka B
- Splátka
- 20 257 Kč
- Úroky celkem
- 2 577 175 Kč
- Zaplaceno celkem
- 6 077 175 Kč
Banka C
- Splátka
- 21 077 Kč
- Úroky celkem
- 2 823 113 Kč
- Zaplaceno celkem
- 6 323 113 Kč
Verdikt
Nejlevnější je Banka A (sazba 4,5 %) — měsíční splátka 19 454 Kč. Oproti nejdražší nabídce ušetříte 1 623 Kč měsíčně, což za 25 let dělá 486 872 Kč navíc ve vaší kapse. Pozor: srovnejte i poplatky (sjednání, odhad, vedení účtu) a podmínky refixace — kalkulačka pracuje jen s nominální úrokovou sazbou.
Upozornění (YMYL): Kalkulačka pracuje s nominální úrokovou sazbou — RPSN bývá vyšší o poplatky za sjednání, odhad nemovitosti, vedení účtu a pojištění. Sazby se mění s vývojem 2T repo ČNB a refixují se obvykle po 3/5/7/10 letech. Ověřte si aktuální nabídky bank nebo zkuste refinancování stávající hypotéky.
Metodika výpočtu
Měsíční splátka se počítá vzorcem anuity: M = P × (r/12) / (1 − (1+r/12)^(−n)), kde P je jistina, r roční úroková sazba a n počet měsíců (doba × 12). Předpoklad: konstantní sazba po celou dobu, splátky na konci měsíce.
Úroky celkem = splátka × počet měsíců − jistina.Úspora vs nejdražší = rozdíl měsíčních splátek mezi nejvýhodnější a nejdražší nabídkou; celková úspora pak rozdíl celkově zaplacené částky.
Co kalkulačka NEpočítá: poplatek za sjednání, odhad nemovitosti, pojištění schopnosti splácet, povinné pojištění nemovitosti, vliv refixace po 3–10 letech (běžně nová sazba pro další období). Pro plné porovnání nabídek používejte RPSN.
Jak to počítáme
Tři banky, jeden vzorec — anuita. Bez triků, bez skrytých marží.
1
Anuitní splátka
Pro každou banku spočítáme měsíční anuitu z jistiny P, měsíční sazby r/12 a počtu měsíců n.
M = P · (r/12) / (1 − (1+r/12)⁻ⁿ) 2
Úroky celkem
Součet všech splátek mínus jistina — kolik banka vydělá na úrocích za celou dobu splácení.
Úroky = M · n − P 3
Úspora vs nejdražší
Rozdíl měsíčních splátek nejvýhodnější a nejdražší nabídky × počet měsíců = kolik ušetříte volbou levnější banky.
Další kalkulačky
Spojené nástroje pro tvoje finanční rozhodnutí
