Domů Hypotéky Nástroje Aktualizováno 10. 6. 2026

Hypoteční srovnávač — splátka a úroky 3 bank vedle sebe

Porovnejte měsíční splátku a celkové úroky tří hypotečních nabídek najednou. Zadejte jistinu, dobu splácení a sazby 3 bank a uvidíte, kolik ušetříte za měsíc i za celou dobu.

Vaše vstupy

Jistina (výše úvěru)3 500 000 KčKolik si půjčíte (po vlastních zdrojích / akontaci).

Doba splácení25 letStandardně 20–30 let; delší doba = nižší splátka, ale víc úroků.

Sazba banky A4,50 %

Sazba banky B4,90 %

Sazba banky C5,30 %Sazby zjistíte z indikativních nabídek bank, hypotečních srovnávačů nebo přes makléře.

Nejlevnější nabídka

Banka A

19 454Kč/měs

Scénář 3 500 000 Kč · 25 let. Úspora vs nejdražší: 1 623 Kč/měs (486 872 Kč za celou dobu).

Měsíční splátkanižší = lépe

Banka A

4,50 %

Banka B

4,90 %

Banka C

5,30 %

Banka ANejlevnější

Splátka: 19 454 Kč
Úroky celkem: 2 336 241 Kč
Zaplaceno celkem: 5 836 241 Kč

Banka B

Splátka: 20 257 Kč
Úroky celkem: 2 577 175 Kč
Zaplaceno celkem: 6 077 175 Kč

Banka C

Splátka: 21 077 Kč
Úroky celkem: 2 823 113 Kč
Zaplaceno celkem: 6 323 113 Kč

Verdikt

Nejlevnější je Banka A (sazba 4,5 %) — měsíční splátka 19 454 Kč. Oproti nejdražší nabídce ušetříte 1 623 Kč měsíčně, což za 25 let dělá 486 872 Kč navíc ve vaší kapse. Pozor: srovnejte i poplatky (sjednání, odhad, vedení účtu) a podmínky refixace — kalkulačka pracuje jen s nominální úrokovou sazbou.

Upozornění (YMYL): Kalkulačka pracuje s nominální úrokovou sazbou — RPSN bývá vyšší o poplatky za sjednání, odhad nemovitosti, vedení účtu a pojištění. Sazby se mění s vývojem 2T repo ČNB a refixují se obvykle po 3/5/7/10 letech. Ověřte si aktuální nabídky bank nebo zkuste refinancování stávající hypotéky.

Metodika výpočtu

Měsíční splátka se počítá vzorcem anuity: M = P × (r/12) / (1 − (1+r/12)^(−n)), kde P je jistina, r roční úroková sazba a n počet měsíců (doba × 12). Předpoklad: konstantní sazba po celou dobu, splátky na konci měsíce.

Úroky celkem = splátka × počet měsíců − jistina.Úspora vs nejdražší = rozdíl měsíčních splátek mezi nejvýhodnější a nejdražší nabídkou; celková úspora pak rozdíl celkově zaplacené částky.

Co kalkulačka NEpočítá: poplatek za sjednání, odhad nemovitosti, pojištění schopnosti splácet, povinné pojištění nemovitosti, vliv refixace po 3–10 letech (běžně nová sazba pro další období). Pro plné porovnání nabídek používejte RPSN.

Související pojmy: anuita, RPSN, refixace.

Sazby v kalkulačce jsou orientační. Konkrétní nabídky podle vaší bonity za vás porovná nezávislý specialista, zdarma.

Porovnat nabídky bank

Partnerské odkazy — pořadí ani výsledky výpočtu neovlivňují. Jak vyděláváme

Co dál s výsledkem

Sazby se liší banku od banky; nechte si spočítat konkrétní nabídku na míru.

Hypoteční specialista

Vše o hypotékách →

Označené odkazy jsou partnerské; z uzavřené smlouvy máme provizi (jak vyděláváme); na pořadí ani závěry našich srovnání to nemá vliv.

Jak to počítáme

Tři banky, jeden vzorec — anuita. Bez triků, bez skrytých marží.

Anuitní splátka

Pro každou banku spočítáme měsíční anuitu z jistiny P, měsíční sazby r/12 a počtu měsíců n.

M = P · (r/12) / (1 − (1+r/12)⁻ⁿ)

Úroky celkem

Součet všech splátek mínus jistina — kolik banka vydělá na úrocích za celou dobu splácení.

Úroky = M · n − P

Úspora vs nejdražší

Rozdíl měsíčních splátek nejvýhodnější a nejdražší nabídky × počet měsíců = kolik ušetříte volbou levnější banky.

Časté dotazy

Jak se počítá měsíční splátka hypotéky?

Srovnávač počítá anuitní splátku z jistiny, úrokové sazby a doby splácení vzorcem M = P · (r/12) / (1 − (1+r/12)⁻ⁿ). Anuita znamená, že splátka je po celou dobu stejná — mění se jen poměr úroku a úmoru.

Co je „úroky celkem" a jak je kalkulačka určí?

Je to součet všech splátek mínus jistina (Úroky = M · n − P), tedy kolik banka vydělá na úrocích za celou dobu splácení. Díky tomu vidíte, kolik vás úvěr stojí nad rámec půjčené částky.

Pracuje srovnávač se sazbou, nebo s RPSN?

Se zadanou nominální úrokovou sazbou, nikoli s RPSN. RPSN je vždy vyšší, protože zahrnuje i poplatek za sjednání, odhad nemovitosti, vedení účtu či pojištění — reálné celkové náklady proto budou o něco vyšší než výpočet.

Počítá kalkulačka s refixací sazby?

Ne. Výpočet předpokládá konstantní sazbu po celou dobu splácení, ale reálná hypotéka se refixuje po 3–10 letech a sazba se pak přepočítá. Výsledek tedy platí pro modelové období se stávající sazbou.

Ověří srovnávač, jestli na hypotéku dosáhnu?

Ne. Schopnost splácet ani LTV (poměr úvěru k hodnotě nemovitosti) kalkulačka neposuzuje — banka může nabídku odmítnout nebo zhoršit sazbu, typicky při LTV nad 80 %. Konkrétní nabídku ověřte u banky nebo hypotečního makléře.